最近行情很好，成交量屡创新高。楼上邻居正好在卖，年初无人问津，上个周末来看的人巨多。相比年初的挂牌价，现在已经涨了 10%，依然挡不住大家的热情。纵观全市行情，也普遍止跌回升了，趁着现在还在低点，可以入手吗？老破小的租售比还可以，能到年化 4%~5%
 |
1
MMMing 1 天前
一直比较好奇,再过 20-30 年,这类老破小还能居住么
|
 |
3
sddyzm PRO 到底是什么人在买老破小，为的是什么
|
 |
8
CloudMx 1 天前  3
我买我不买，你买我推荐，哈哈哈..
|
 |
9
ChevalierLxc 1 天前
@koor 老破小一定要关注其的价格，离地铁远近，有没有好的学校，就是看未来即便是条走廊，也有人接盘。
|
 |
10
cabing 1 天前
|
 |
11
kuhung 23 小时 18 分钟前
3 、4 月本来就是传统旺季啊，说是小孩上学啥的。我认为可以做长期规划，但是不值得现在买。
|
 |
12
fredweili 23 小时 4 分钟前
内环的可以了，租售比还真是行，政府下场来收，真不是做慈善，抄底
|
 |
14
quan01994 23 小时 1 分钟前 1
人口都负增长了 ， 以后学区属性肯定大大削弱 。
看商业+交通+医院 。 |
 |
16
gotOwt 22 小时 37 分钟前
上海房价回暖了吗？ 我买的老家的老破小（最好的公立小学， 现在已经跌了 60% 了）
|
 |
17
Mrealy 22 小时 9 分钟前
每年 3-4 月份成交都比较好，主要有部分上学的需求，等 51 过后 再观察 2 月就知道市场到底有没有回暖了。
|
 |
18
Gilfoyle26 22 小时 7 分钟前
国内房地产最大的购买人群是要结婚的人，以前有一个说法是丈母娘经济。但是现在结婚的人少了，撑不起这么大盘子了，所以如果是确定性的刚需可以买，投资不建议。
|
 |
19
lichdkimba 22 小时 6 分钟前
@sddyzm 租售比相对比较高，位置好的话可以博一下拆迁的机会，单价低，总价更低。
|
 |
20
Marcher 22 小时 3 分钟前 1
哥们，你真不是中介吗
|
 |
21
Sawyerhou 21 小时 57 分钟前
打算再观察几个月，确定不跌了再入，毕竟金额比较大，流动性又不好，万一买这半山腰，后面很难处理。
|
 |
22
NoobNoob030 21 小时 43 分钟前
根据近几年国家统计局公布的数据，人口老龄化+少子化日益严重，我想问问现在买房的人会考虑这个因素吗？虽说几十年后技术进步，国际局势变化谁也说不清，但是人口减少是板上钉钉的事了
|
 |
23
yarawen 21 小时 33 分钟前
@NoobNoob030 说到未来趋势的话，我觉得应该是普遍走向大户型，
毕竟家用机器人在几十平的小房子里是伸展不开的吧。 |
 |
24
GeekGuru 21 小时 31 分钟前
远离！花了这么大精力宣传老破小升值，就等着你去接盘呢。。。
|
 |
25
shawnsh 21 小时 24 分钟前 via Android
可以全款买。女生大都不理性，她们很多选择是错误的。等明年看看
|
 |
27
ytll21 21 小时 5 分钟前
@gotOwt #16 上海房价回暖了吗？ 我买的老家的老破小（最好的公立小学， 现在已经跌了 60% 了）
----------------- 成交量的确上升了不少，价格没怎么涨。不过等目前这波急售的房子出完，就不好说了。毕竟一线城市，就算人口减少，也不会有太大影响，可以参考日本的东京，虽然日本老龄化相当严重，但是东京的房价还是蒸蒸日上的。 |
 |
28
crytis 21 小时 1 分钟前
老破小就没有可以入的。。只要是老破小
|
 |
29
en26sky 21 小时 0 分钟前
每年小阳春都有以价换量
|
 |
30
wesky8201 20 小时 53 分钟前 via iPhone
其实是之前小区有部分砸盘的，这种砸盘价现在难寻，但是还是没有开始涨
|
 |
31
mhqschen 20 小时 15 分钟前
预算不够总是要在老破小和远大新之间做选择的，甚至是“老 破 小”和“远远远 中 也不大新”之间
|
 |
32
williamz13 19 小时 52 分钟前
@NoobNoob030 京沪这种城市不用考虑这些，少子化也是从乡镇县城逐渐崩塌，一线城市影响最小
|
 |
33
yamanaijs 19 小时 49 分钟前
的确有，不过一部分是因为上学，同事为了孩子自己现住的出掉换了一套学区
|
 |
34
unclejoker 18 小时 22 分钟前
中介都渗透到 v2 了吗
|
 |
35
Plutooo 18 小时 17 分钟前
不是刚需买来的意义在哪
|
 |
36
rick13 18 小时 14 分钟前
5%的年化真挺好的
|
 |
37
dfdd1811 18 小时 7 分钟前
纯投资？纯投资 4-5 年化我都不说买标普，买 a 股红利都行…
|
 |
38
wgsgyes 18 小时 3 分钟前
我家有内环的老破小，有外环外的楼梯房。
比较一下，内环的老破小的居住体验更好，离地铁站近，送孩子上学方便，都只要走五分钟。 |
 |
39
xia15 17 小时 6 分钟前
我感觉很多可以买了，内环内的，但是房子基本每套的情况都不一样，还是要多看看
|
 |
41
YFZZ PRO 我在想，假设一套 1980 年建成的老破小，总价 200W 购入，租金年化算他 3%，且从不间断，屋内东西从不坏，连租 20 年，总收入 120W 。
此时房龄已达 2046-1980=66 年！此时这套“巨老、巨破、小”还值多少钱？如果它还值 100W ，那这 20 年总收益仅为 20W 而已。 而且那时候，谁会愿意租一套 66 年楼龄的房子呢？此时这套房子就只能赌拆迁了吧？ |
 |
43
LessWu 4 小时 44 分钟前
如果在厦门，好地段、好学区，租金回报率能有 3%以上的话，我会想买。目前没看到有那么高的回报率的房子……
|
 |
46
AmiKara 4 小时 0 分钟前
回暖只是短期吧，基本面还是没变，可以到下半年再看看
|
 |
47
coderwink 4 小时 0 分钟前
超跌反弹 15%，然后继续下跌，2028 年在看看 不急
|
 |
48
padapen 3 小时 58 分钟前
内环的老破小的居住体验好的很，到哪都方便
|
|
49
sddyzm PRO @121819756 #43 说真的，如果唯一的好处是孩子上学方便，那现在已经完全没有必要了，其次，上班通勤方便+近作为一个所谓的优点就更离谱了......花钱买房然后上班赚钱还房贷（如果需要还的话），这个逻辑下，离工作的地方近不能算是一个优点吧，只能说福祸相生了
|
|
50
sddyzm PRO 离哪里都近，玩+吃方便倒是很舒服的一个点，如果居住品质也是高的，那么就是完美了
|
 |
53
abelmakihara 3 小时 44 分钟前
自己一个人住不开车的话
老破小其实体验很好的 都是老头老太太 像什么快递根本不用担心不上门什么的 也不会特别吵 装修也不多 |
 |
55
digimoon 3 小时 38 分钟前
@abelmakihara 老头老太素质才低，遇到捡垃圾凌晨剁骨头的你就爽了，各种维修都收不上钱
|
|
56
abelmakihara 3 小时 32 分钟前
|
 |
57
fengye0509 3 小时 31 分钟前
之前的一个女同事买了一套老破小，200 多个，贷款 100 多个，商贷+公积金
然后自己也不住，租出去，租金也覆盖不了贷款，房价还跌了 老破小房屋质量很差，不隔音，不隔热，居民素质低，居住体验很差 |
|
58
sddyzm PRO @fengye0509 #53 本质还是基于信息差击鼓传花，居住条件是否适合自己去看几次就大概有数了，跟风购买就是后期样样不称心
|
 |
59
121819756 3 小时 23 分钟前
@sddyzm 通勤方便你的理解可能私企无所谓，但是对事业编来说，是很需要考虑的，既然工作稳定，为何不选择近的呢。还有这本来就是因人而异，但是我身边都愿意选择近的，工作性质，要么程序员要么事业编这种，你想你 11 点下班，还得打车三四十分钟，还是累的吧，哪有 10 分钟就到来的舒服呢，没有特别完美的选择，好的肯定价格贵，徐汇老破小跟嘉定次新房，价钱一样，看你如何选择呗
|
|
60
sddyzm PRO @121819756 #55 已经购买了老破小的人也不会因为老破小本身质量差再能去做什么措施了，再说这些是为了安慰自己的钱没有花错地方，这里的有效讨论是对还没购买但已经有打算购买老破小的人开放的
|
 |
63
jaff 3 小时 14 分钟前
看你的实力了，如果能全款，那就那下，如果背几十年贷款，还是三思吧。
|
 |
65
Funian 3 小时 9 分钟前 1
@abelmakihara 老头老太太多麻烦才多，什么东西都给你堆在过道，你要是装修的话，估计天天能来搞你。
|
|
66
121819756 3 小时 8 分钟前 1
@sddyzm 理性讨论吧，我个人追求的是舒适环境，也选择了压力最大的一条路。 哈哈，我就不说我朋友花了 30w 装修老破小了，不理解但尊重，有的人追求的是便利，钱不是问题，是时间吧，徐汇 50 平老破小 vs 嘉定次新 120 平，价钱一样，30 到 1h 的路程 vs 10 分钟的步行，有的人愿意买单罢了
|
 |
68
haha1903 1 小时 27 分钟前
上海什么地方的老破小租金年化这么高？我也要去买。
|
 |
69
koor OP |
 |
70
TianTao 45 分钟前
能到年化 4%~5%；这个你要看什么房子和地段，而且总价要低才行；之前你没入手，现在我觉得就可以继续观望了；年华真的到 4% ，至少是 100W 月租 4000 才行，但是 100W 的内环内老破小据我所知 已经很少了，或者说没有了
|
 |
71
hellofox 19 分钟前
能到年化 4%~5%, 这个还要犹豫啥啊 直接买
存银行才 1%点多，差距太大了 直接买，直接躺着赚钱 总结： 直接买 毫不犹豫 毕竟能到年化 4%~5%啊 |
Select Language