谁能帮我算算看，我现在是否能买得起房？

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最近看上一套小户型，总价80万左右。
首付30%，也就是24万，应该可以凑够。
我的基本工资5700，公司按12%缴纳公积金。
现在我的公积金存款是13000左右，每个月自己缴纳684，公司缴纳684，合起来1368元。
无不良信用记录。

我是否能完全通过公积金贷款来买房，而不需要商业贷款？具体需要如何操作？
如果你能给我一些具体的数据或者方案，我将不胜感激，这对我来说很重要。希望有经验的同学能帮帮忙~

下面是搜房网的计算器

http://soufun.com/house/tools_grzfgjjdk.htm

公积金

缴纳

31 replies • 1970-01-01 08:00:00 +08:00

felix021

Dec 18, 2013

上海这边一个人公积金贷款最多是30w + 10w（补充公积金），其他地方应该不会更高吧。so，目测商贷是免不了的，看看能不能找熟人弄个首套房85折利息吧（据说现在不太容易）。或者尽快找个老婆一起贷。

我觉得更重要的是，你得算算月供多少，扣掉公积金以后每个月还得交多少，估计一下自己的生活水平能不能撑得住。

michaelye1988

Dec 18, 2013

@felix021 公积金贷款才这么一点啊？是不是我算错了？

peizh2006

Dec 18, 2013

@michaelye1988 这个图片是按照夫妻来计算的？
南京这边一个人应该也是只能贷30Ｗ。

sun019

Dec 18, 2013

成都最后才能贷40W
看你在哪个城市吧各个城市的政策不一样
如果只能贷那么多你首付的金额提高了然后你凑不够的话建议去问下开发商看能组合贷款不。
什么贷款的计算器都是不靠谱的。
实际的政策要复杂的多。多去问开发商打电话问公积金中心。

likexian

Dec 18, 2013

@michaelye1988 的确错了，公积金贷款一般不超过30万，80-24-30=26，除非你再搞到26万现金或和老婆一起贷，要不就准备26万商贷吧

stackpop

Dec 18, 2013

差不多。商贷再贷点，前几年辛苦一点，工资基本月光的节奏。
如果有个人一起奋斗的话，会好很多。起码还能有点家庭积蓄。

jeffrey

Dec 18, 2013 via Android

每个地方公积金贷款额度不一样的，按照每月的缴纳费用高低也有区别的。
像杭州个人上限50万，夫妻上限80万。
听说北京是个人上限80万
这个直接去你缴纳中心咨询的。
按照你1368/月那公积金存款13000那应该是没到一年吧
连续缴纳12月这个应该是贷款的硬性指标

richiefans

Dec 18, 2013

北京印象中是公积金要评级最差也能80万贷款啊

michaelye1988

Dec 18, 2013

@likexian 看这个回答，好像福州确实可以贷到60万啊！

http://www.jiwu.com/wenda/4229550.html

michaelye1988

Dec 18, 2013

@peizh2006 不是夫妻，是个人的。

michaelye1988

Dec 18, 2013

@jeffrey 上一家公司每个月只有200，所以超过了12个月了。

Paranoid

Dec 18, 2013

@michaelye1988 如果你是福州的 ,个人最高60W,夫妻80W.

5700，公司按12%缴纳公积金基本上你可以带的公积金按公式已经超过60W了(我假设你30岁的样子). 但是一个重要的是 !!!! 可能不会那你贷款到60W这个最高限度,即使你理论上可以贷款到60W !!!!

公式我忘了,等我找找哈.

Mac

Dec 18, 2013

主要看LZ到底有多需要房子。
如果急需刚需，那怎么样都可以上，不行就商贷呗，抵押现有住房，50%总贷的出的。
如果不急，也不想抵押质押，那我劝你还是考虑考虑，我看你首付需要凑，一下子背这么笔房贷，那估计你的生活质量会下降，生活质量下降意味着创造力和幸福度都会降低，自己权衡有没有必要。

Paranoid

Dec 18, 2013

@michaelye1988 公式没找到,那个月缴你想填错了是(1368 684+684). 福州操蛋的是主城区现在要2年社保了.

买不买房都不幸福 . 租房也是麻烦一堆.

michaelye1988

Dec 18, 2013

@Paranoid 哥们福州的吧？我买闽侯啊，应该不算主城区，你说的那个是什么公式啊，不让贷就黄了。。。商业贷款好麻烦啊，没东西可以抵押。我26岁，按照网站上面的公司可以贷款60W，这样的话我就敢买了，可是如果不能贷那么多，我就悲剧了，到底是什么公式这么操蛋！？

michaelye1988

Dec 18, 2013

@Mac 很需要啊，没房就没有一切啊！现在租房太贵了，关键是我没有东西可以抵押，唯一的希望就是公积金了，没法啊，如果能使用公积金贷款的话，只能忍一忍了。

Paranoid

Dec 18, 2013

@michaelye1988 商业贷款好麻烦啊, 麻烦啥呀, 你送钱给人人还不要么? 没东西可以抵押, 你买的那个房子就是用来抵押的... 按照网站上面的公司可以贷款60W,但是实际上他又不让你贷那么多的.

你首付够了的话,刚需的话,房贷压力算完可以接受的话,就蛮去吧.

LZ 12%的公积金是哪个公司呀? 公司首字母 NL 么?

peizh2006

Dec 18, 2013

@michaelye1988 商业贷款不需要你现在有什么马上可以抵押的东西，签合同的时候抵押的是你要买的房子。你可以去售楼处现场咨询看看，一般现场都有商业银行的驻点。
所以如果你不在乎商业贷款多出来的利息的话，只要你能付得起首付，还得起月供，肯定是可以买房的。

michaelye1988

Dec 18, 2013

@Paranoid 哦，原来是这样。明白了，不是啊，NL不知道是哪一家，我在17173

michaelye1988

Dec 18, 2013

@peizh2006 恩，好的，明白了！谢谢哈~

michaelye1988

Dec 18, 2013

@sun019 请问什么是组合贷款？我查了一下，术语太多，没弄明白是什么东西。。

chengxiao

Dec 18, 2013

我感觉这房价块到崩盘了...可以忍忍..
以前很少接到地产推销电话，近期地产的推销电话特别多...万科都开始忙抓了

YouXia

Dec 18, 2013

虽然首付是30%，但是有的地方实际上买房账面上要求比这要高点，估计账户凑到30W才能靠谱。

ayang23

Dec 18, 2013

@chengxiao 现在短信平台严打，貌似。所以只能电话骚扰了。

chisj

Dec 19, 2013

@Paranoid 五个数字的公司

chisj

Dec 19, 2013

楼主准备27W左右可以买。

Ricepig

Dec 19, 2013

如果是二手房，24w肯定不够，如果房子旧，可能首付需要30-40w。因为二手房的评估价格一定比卖价低，而80%贷款是按照评估价格来定的。

michaelye1988

Dec 19, 2013

@chengxiao 国庆的时候看中的一个楼盘瞬间就卖光了，感觉福州楼市依旧火爆啊！

michaelye1988

Dec 19, 2013

@YouXia 真的吗？那我就完蛋了，凑24万都很艰难啊。

michaelye1988

Dec 19, 2013

@chisj 机智！

michaelye1988

Dec 19, 2013

@Ricepig 是新的楼盘。