目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性
基本情况
- 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
- 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
- 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
- 宝宝一岁
想换的理由
- 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
- 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
- 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入
打算如何操作
- 卖房后租房住
- 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
- 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普
难点
- 说服老婆很困难
 |
101
gigishy 14 天前 via iPhone
找了个同有南京房的朋友说几句，先表明，朋友性别女。
1 ，作为南京唯一住房且你们继续居住南京，自有房对于大量普通级别女性，是个心理寄托和底线依赖，这点很需要考虑。 2 ，南京房市，尤其你说的大概情况，大概率——其实是绝大概率未来几年还会继续跌。 3 ，如果你不知道或者不那么确定卖房后的资金能有渠道增值，或者置换购入（现在也不是买入好时机）更好房子，谨慎出手（如果不是唯一套，鼓励出手。op 显然不是。） 4 ，房地产行业的好日子在 op 有生之年，估计难返了，尤其供给量那么充足，土地那么多的南京。租房也是个很好的选项，但是真心需要取得女方的共识——不是勉强答应。 |
 |
102
youfang 14 天前
可惜目前香港券商已经基本对大陆关闭了，只能靠 qdii 基金限额买入了，建议可以先看看段永平的书
|
 |
103
MasterC 13 天前
我觉得可行。手握现金投资美股，3-5 年后看情况再决定是否买回房子。
当然还可以保守点，房子进行抵押贷款，现在抵押利率不高。 这样可以保证依然有自己房子居住，没有租房的不适感，也能腾挪出一笔资金进行再投资。 当然这两者的前提都是，家庭必须要有稳定现金流保障生活不受影响。 |
 |
104
StephenHe 13 天前
买房就是为了接盘美股？
|
 |
105
iloveyou 13 天前
我买学区房也亏了 100 多个，要不是这套学区房，已经差不多可以退休了，只能说房子差不多坑了两代人。不过我是双学区两个小孩都在用，而且出小区门就是学校，就当买了个全家可以用的奢侈品，聊以自慰。
|
 |
106
812603834 13 天前
目前比较受认可的说法是明年下半年房子见底。我认为两头挨打的可能性比较高
|
 |
107
li888nb 12 天前
你这个情况，和我南京的朋友相似，他的房子 2.3 万买的，也是小三室，在江宁郊区《山雨春风》，21 年买的 22 年收房，目前听朋友说同小区已经有成交价在 100 万的房子了，还记得当时收房、维权、上访到最后无果，我都跟着参与过。前几天还电话聊天说有急售的 80 万卖房的。。
|
 |
108
sunbigfly 10 天前
别卖房，别卖标普！
|
Select Language