坐标深圳，去年国庆卖了两套老破小，租房一年多，发现有点不习惯。
电器不能说换就换，即使我自己出钱，房东也不同意。
更别提想进行个改造，自己出钱都不行，有点无语。
好消息是，去年 10 月到现在，看同户型成交价，便宜了 100 多，另一套便宜了 50 多。
这么一算好像未来 10 年的租金回来了，有点类似股票，越跌越不敢买了……
各位大佬们怎么看，未来房价周期趋势一起来聊聊。
如果你处在我当前处境，为了还在上学、安稳，会选择买房吗？
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cc11 Nov 4, 2025
刚买了深圳的人才房😂
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zagfai Nov 4, 2025
@BeforeTooLate 说实话，年龄大不愿意租给你不知道是哪里听来还是怎样妄想出来。。。
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tzhl Nov 4, 2025 via iPhone
@perpetually 兄弟，你这有点恐怖😱，我同事买的增城的，腰斩很多了
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csfreshman OP @recordnow #100 老哥还是有实力，我和老婆上车全靠家里，只有我上班，收入是你们的一半多一些，家庭收入大头主要靠房子这波红利，大家都是牛马和工具人，我老婆不怎么卷娃，快乐最重要，我没考上 985 ，也不指望娃能考上 211 ，哈哈哈，能有个中等的学上就行，尽量托举，就看娃是不是这块料了
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csfreshman OP @andykuen959595 #45 罗湖确实是租售比相对比较高的区域，主要是房价下来了，租售比慢慢有性价比了，除非自住，我认为现在投资房地产不是太明智
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csfreshman OP @cc11 不是翻身那个漏钢筋出来的吧？哈哈哈哈，上周刚去了一趟，有个朋友买了那里
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YFZZ PRO @perpetually #61 我现在去佛山了，之前在也是在深圳宝安区。
如果你想找空房，就找那种开盘时间不久的，比如 5 年内或者 10 年内的，会有很多投资目的买来后空置在那里的房子。 比如你可以用链家等一些平台的二手房筛选功能，筛选房龄 10 年内或者 5 年内的小区，筛出小区后，再看这个小区的在租房源。 如果只有硬装没有空调，其实也可以和房东谈，问愿不愿意配空调，毕竟这东西也带不走，在广东也算是刚需，一些房东是愿意的。 |
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SenLief Nov 5, 2025 via iPhone
现在深圳新房得房率差不多 100% 了，我都想买了。不过目前价格还是高了不少，目前不是刚需，从十五五计划来看，还能再跌 3 成左右，打算明年看看新房。
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andykuen959595 Nov 5, 2025
大佬看过碧海片区的房子么？这个板块怎么样？
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csfreshman OP @SenLief 10 年前左右建的那波新房基本得房率很多都 100%，现在深圳的新房，我基本都看过，只能说有点鸡肋
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csfreshman OP @andykuen959595 #110 如果能接受飞机噪音，又在宝中或者企鹅岛以及附近上班，其实可以考虑，受众面有限定。
后期接手人群会因为噪音筛选掉一波，我前几天看朋友圈，华丰 xx 湾有套低楼层 550 左右，看几个代表楼盘也是跌幅夸大。 西乡街道前段时间也出政策放开限购了，对未来其实有点利空（目前就南山 福田 新安街道限购了），可以看看成交价，谈的时候放心大胆的砍，如果有性价比可以考虑，仅供参考。 |
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andykuen959595 Nov 5, 2025
@csfreshman #112 十分感谢大佬的回复！飞机这个噪音确实是个问题，再一个这边的学校普遍一般，华丰好像是投资客过多，跌了不少，松茂倒是还行，但也有些瑕疵，其余几个大的就楼龄大了；唉 难以下手
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csfreshman OP @andykuen959595 #113 客气了，如果可以体验下噪音，看看在室内是否可以接受，最近几年经常有人把红山和碧海放在一起对比，最近几年来看红山在学校方面碾压碧海，红山的缺点是人太多了，电鸡太多，虽然没有飞机噪音，但是有天铁噪音。
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CNZCC Nov 5, 2025
@perpetually #62 在光明，就是微信上会有推送，然后根据链接进去申请就行了
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