背景： 本人：东莞上班，小公司上班，传统行业 IT ，公司业务竞争大；老婆锂电池公司销售，工作压力大；年综合收入 40 左右，一个一岁半小孩；感觉这两份工作都不稳定；担心 AI 发展浪潮下，后期都找不到工作，无法还款房贷；刚刚又看到甲骨文裁员那么多，东莞也没什么 IT 工作可以找； 房子： 东莞市中心，房龄 20 年，4 楼，总价 230 ，需要贷款 90 ；然后还要后期装修；可以公积金贷款；距离我们上班都是 30min 车程；看房看了半年了；家里人也是想买，现在租房；
各位给给建议，该不该买房，今晚要去中介房主聊价格了；心里还是有点担忧后期失业没有钱还房贷；先谢谢各位了！
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cheava Apr 2
看描述感觉是金地格林小城？东莞房子观望了好久，始终因为不值这么多而下不去手，现在看房也起码要过了四五月，错开小阳春吧
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wqhui Apr 2
@CaptainLee #30 没必要左侧交易，反弹不会突然涨很多，等连续反弹两三个月再买。现在买可能还会跌 10%，反弹两三个月最多不超过 5%
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bearbest PRO 230 万，东莞，20 年房龄，被中介跟家里人催得上头懵了吧？
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akakidz Apr 2  2
结婚你都没买房，小孩的上学问题还要几年呢，着急啥？别让中介给忽悠了。
你看现在房价有一点点好起来的苗头吗？最后的韭菜都快割完了，现在失业断供的那么多，你非得头铁给自己买焦虑，钱在你自己手里 你啥时候需要啥时候就能买，精品的二手房越来越多，当天买当天就能住的房子到处都是。 你想想你现在去面对卖家的时候是一种什么心态，到时候你如果想卖房 对方就是这种心态，甚至更恶劣，现在有钱的才是大爷，一房难求的日子早过去了 |
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bearbest PRO @bearbest 这个房龄，买完你会发现不止你一家装修，今天你家砸墙明天他家翻新的，哐哐响个不停。建筑结构老化、渗漏水、水电管线老化、隔音差、物业缺失、停车位不足一堆问题。
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fengfisher3 Apr 2
除非能全款或能保证不失业，不然，不建议。
现在就业环境那么差，不负债是最好的，你想一下，贷款 90 w 还多少年，还要多少利息。 从 有资产 变成 负资产，房价长期肯定是向下的，房子太多+人口减少。 你租好的房子都不用那么高的费用。 |
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BeFun Apr 2
以后买房和买车一样，不能全款，那就买个 der
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clacf Apr 2
同样是上杠杆，为何你不能上杠杆 all in 纳斯达克 100 。
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Yuki321 Apr 2
东莞市中心，房龄 20 年，4 楼，总价 230 ；东莞的房子要这么贵吗，我以为深圳周边房子都是一百万 cover 所有的（广州市中心除外）
东莞城市也不大吧，为啥一定要上车这么贵的，搞个几十万的房子，剩下的吃利息躺平不好吗 |
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CaptainLee OP @cheava 在那个附近， 哥们，要不加个绿泡泡聊聊，东莞这边我只有同事
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CaptainLee OP @wqhui 这样一说，好像心里也没那么焦虑了；主要是地段在市中心
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CaptainLee OP @bearbest 主要是看中地段，离地铁口近，可以坐城轨上下班；另外小学和幼儿园也不远；
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CaptainLee OP @Yuki321 哥们，有的；主要想一家人住，所以面积看了老破大；然后又要通勤，所以考虑地铁口
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nomansky Apr 2
说刚需的多学点经济学，刚需不过是市场炒作出来的概念。
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cxy2003chuck Apr 2
房龄 20 年，东莞，即使是市中心，也问题太大了，以后没人接盘啊。杭州这里老城区新开盘比边上老房子，价格相差两三万一个平方，老房子根本没人接盘，以后你根本卖不掉。
抛开失业的问题，也有很大风险。 |
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KisekiRemi Apr 2
你们这个家庭情况建议买，本身实力够，再就是房子买了对你家孩子来说也是利好（都结婚了 2 个人怎么都该有个家）
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paceewang1 Apr 2
@CaptainLee #35 套内 100 ，楼龄 20 ，4 楼，东莞，这要 230 啊？？？
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NeedforV2 Apr 2
这样发帖问的，内心深处还是想买，那就买！
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csfreshman Apr 2
个人建议不要买，因为我也是这么操作的，我在深圳可以全款 1500+的房子，但是去年放股市赚了 20 年的房租，今年没赚到钱，但是房子变钱难，钱变房子简单。
而且价格还没到底，会继续阴跌。如果当成消费品，可以无脑入，类似汽车，开几年半价卖掉。 |
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CaptainLee OP @seenthewind 谢谢
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CaptainLee OP @paceewang1 要的，兄弟，客户还不愿意降价
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CaptainLee OP @paceewang1 业主
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bearbest PRO 1
@CaptainLee #112 这个房龄，买后住个几年，不是跌不跌的问题，是能不能出手的问题。不狠打折几乎很再难找到人接盘了，没什么流通性了。
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xubeiyou Apr 2
买个锤子 买了四年后大概率后悔 20 年了房子 230 还是在东莞 还是 4L 我 QTMD
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cheava Apr 2
@CaptainLee #110 那估计是金色华庭附近。今年对面彭眼村旧改就拍地了，西平周边的老破小在位置和新规方面应该更加比不过，建议如果考虑买就要做好最后接棒的打算，使劲砍价。
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CaptainLee OP @csfreshman 买了大额存单，利率太低了；主要是成家了，要考虑家人的想法了；然后各个区域的房价普通人也没法好判断是不是到低了
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CaptainLee OP @cheava 我也看到了这个旧改，也一直有关注；我就是理不清这个逻辑，这个旧改对这种老房子到底是利好，还是什么
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CaptainLee OP @bearbest 好地段的老房子，以后还是能出的吧?
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csfreshman Apr 2
@CaptainLee #126 恩，22 和 23 年卖了房子一直在租房，打算继续租几年房子，没贷款有现金，感觉整个人都过的轻松一些，干不动的话随时退休，说走就走
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midsolo Apr 2
东莞的老破小这么贵吗？
之前看过深圳罗湖那边的老破小，距离草埔地铁站 1.4km ，20 多年的房龄，步梯 6 楼，60 ㎡ 的 2 居室，100 出头就能拿下。不过房子很破，旁边全是城中村，电动车把路都占满了，晚上吵的要死，性价比不高。 |
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MacsedProtoss Apr 2 via iPhone
@CaptainLee 预测房价上涨的全都是托 这你都信那只能说你就是想买
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lilihangzhou Apr 2
别买，国内楼市泡沫已破，买了就是接盘侠，房价一直下跌能后悔死你，租房就行，做 IT 的都要有未来失业的心理准备，手里有钱心里不慌
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kirch Apr 2
租售比这么低 肯定租划算
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YaakovZiv Apr 2
房价看产业，产业增长，房子会涨价，地区产业缩水，房子贬值。产业稳定，看位置，看学区和交通，看环境。产业是核心。看济南就知道了，没啥企业的片区，荒凉的还没村庄环境好。交通堵一团都没人处理
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zerovoid Apr 2
有钱，买房肯定比租房舒服
（仅限有一家老小的，单身显然租房更舒服，随便换）。 没钱，那就租房呗，没必要打肿脸充胖子， 比起什么读书搬家的焦虑，明显还贷的压力更大。 而且一年人口比一年少， 读书真的是问题么，多少幼儿园都倒闭了。 还有说房价会涨的， 城市化基本完成的情况下，人口不断减少的情况下，基本面在哪里。 当然，地段好的地方除外，这个不是房子值钱，是周边配套的基建值钱。 |
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Haller Apr 2
买房如果增加你的焦虑，那就再等等，没必要，现在的经济情况，等等总比梭哈好。
现在买房的风险太高了，尤其对于工薪阶层。为了小孩上学这条是最不靠谱的，你的小孩不需要你们付出那么多，别到时候把压力给到孩子。 |
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twinsdestiny Apr 2
未来 100%失业，还是不要贷款 20-30 年，最多 5 年
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funbox Apr 2
首付没啥 重点是 30 年
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lambdaX999 Apr 2
不是吧哥们，东莞 200 多万的老破小你还敢买，现在东莞人都没几个了，制造业一走就是不入流的小城市，那路破的每次开车去东莞都感觉到了乡下。要我给建议就是买个 der ，东莞的老破小你还花 230 买，纯大冤种
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lambdaX999 Apr 2
@CaptainLee #35 不知道你看的东莞哪里的房，我就挑了个离深圳最近的长安，那边成交价格也就一万多啊，120 平的总价也就 150
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just4id Apr 3 via iPhone
这老破小买了就砸手上了，还死贵死贵的，咋想的
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CHNTDCS Apr 3
不必犹豫，承担起这份社会责任！
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likooo125802023 Apr 3
东莞总价 230 房子， 你买东莞总价 140 的房子不就解决问题了。
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likooo125802023 Apr 3
还有，我也是在东莞，对东莞地产还是有点熟悉的，可聊聊
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henry012 Apr 3
看得出来你很想买，那就买呗，社会需要你们，房地产市场也需要你们
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zhurouge Apr 3
深圳租房都不担心生活教育的问题，东莞焦虑个锤子，等你们被裁了再考虑去惠州全款新楼盘不香吗
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susunus Apr 3
@susunus 看到你说了为了家人考虑老破大，想起来 20 年，我在北京 400+上车老破大，还有一个建议，真打算买的时候，先去要租房的小区，同户型先租房半年，就当作是参考类似大刘勇哥直播间的蹲点，毕竟家事本
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GuLuDaDuiZhang Apr 3
前几年看深圳南山的老房 100 平三房有电梯 280w 左右，现在 250w 以下了，砍下价差不多就 200w 出头，80 平 60 平的能 150w ，有这钱不如抄底深圳的房子不住放那出租等升值
东莞 20 年房龄的房子现在这么贵么，这位置得多 nb ，直接屠龙刀大砍价报个 130w 爱出不出 |
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tristankuo Apr 3
小孩上学,买个好学区小的
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wanguorui123 Apr 3
钱多当消费可以，赔个百八十万问题不大可以闭眼入
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CaptainLee OP @likooo125802023 哥们，多指导一下，我绿泡泡 ：Rm9yX3RoZV9GSVJF
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digdug Apr 3
家里能帮衬就买 毕竟是刚需
全靠自己的话就掂量掂量 然后早点提前还完 |
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CaptainLee OP @susunus 哥们房子现在咋样了；我之前在这个小区住过一晚民宿，建筑确实很老了，公共设施也老化了；就是容积率小，周边吃饭都方便，公共交通也可以
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CaptainLee OP @lambdaX999 东莞西平；主要是工作暂时在这边；如果买到其他城市，还要租房
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CaptainLee OP @GuLuDaDuiZhang 房主一毛没让我砍下来；我也随缘了；另外深圳没有这么便宜吧
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susunus Apr 3
扛着，还有 200 多负债，所以可能你租房两年房价就打骨折了
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lambdaX999 Apr 3
@CaptainLee #154 就拿西平的景湖春晓精准电梯房来说，111 平的电梯三房也才 188W 啊，而且这个价格我都嫌高，你为啥看个老破小还要 200 多万？还是这个小区，153 平租金也 TM 才 3500 ，估计还有的降价，你为啥想不开要买？就喜欢一个月还个几千块房贷是吧
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raincaptain Apr 3
楼龄 20 年了？看来是买了学区房，后面租房子也能上学的，20 年楼龄，一点点旧了
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Moishine Apr 3
二手房价还在下跌...
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litianyunq Apr 3
买吧，尤其有孩子了，还是刚需的
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yymoth1 Apr 3
居住是刚需，买房不是。。
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geshenjibigmail Apr 5
必须买啊
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zhouzoki Apr 5
我觉得目前房价远远不是底，再等等把
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